Những nỗ lực cho thuê ngắn hạn mang lại sức sống mới cho các văn phòng bỏ trống

Thị trường cho thuê ngắn hạn đang bùng nổ ở Châu Âu.

Theo báo cáo, nhu cầu về đêm kỷ lục 44,5 triệu đêm đã được ghi nhận tại Liên minh châu Âu vào tháng 6, tăng 18,6% so với cùng kỳ năm ngoái. một báo cáo mới từ Không khíDNA. Số lượng nhà rao bán cũng tăng lên, đạt 3,8 triệu, tăng 14,8% so với cùng kỳ năm trước.

Nhưng sự sôi động của ngành này không phải chỉ là do các gia đình tìm kiếm một ngôi nhà để ở hoặc du khách đi theo hướng khác. Ví dụ, tại Vương quốc Anh, thị trường đô thị (24%) và ngoại ô (20%) chứng kiến ​​nhu cầu tăng trưởng cao hơn đáng kể so với các điểm đến ở vùng nông thôn, ven biển và miền núi (dao động từ 12-14%), theo báo cáo.

Đóng góp vào sự phát triển đô thị đó là các công ty như Bob W Và Tổ Yến nhằm kết hợp các dịch vụ hoặc tiêu chuẩn khách sạn với sự linh hoạt của các căn hộ giống như ở nhà hoặc các chỗ ở khác dành cho du khách hiện đại mà họ cho là kết hợp giữa công việc và giải trí.

Niko Karstikko, đồng sáng lập và giám đốc điều hành tập đoàn tại Bob Wvà Fran Milsom, người sáng lập và giám đốc điều hành của Nestor, đã cùng nhau họp vào tháng trước tại Phocuswright Châu Âu cho một cuộc phỏng vấn tại studio PhocusWire. Họ thảo luận về các cơ hội tăng trưởng cho việc cho thuê ngắn hạn nói chung và tiềm năng của các công ty như họ trong việc phục hồi các khu vực đô thị đang chứng kiến ​​sự suy giảm trong việc sử dụng văn phòng thương mại.

“Có rất nhiều không gian trong lĩnh vực này và bạn có thể làm điều đó trong phạm vi của một thành phố”, Karstikko, công ty có trụ sở tại Phần Lan hoạt động tại 10 quốc gia và 17 thành phố ở Châu Âu, cho biết. “London gần như là một cơ hội vô tận. Chúng tôi đang cố gắng cân bằng giữa chiều sâu trong thị trường cũng như phạm vi bao phủ theo chiều ngang khi chúng tôi đang làm việc [toward] Bob W trở thành thương hiệu gắn liền với loại hình dịch vụ khách sạn kết hợp mới này.”

Milsom, người sở hữu công ty có trụ sở tại London chuyên điều hành các khách sạn sang trọng và căn hộ dịch vụ, cho biết Nestor hiện đang tập trung vào London.

“Về mặt hiệu quả hoạt động, nó thực sự hiệu quả với chúng tôi. Chúng tôi hiểu thị trường rất rõ”, ông nói, đồng thời nói thêm, “Điều đó không có nghĩa là chúng tôi sẽ không khám phá các cơ hội khác. Chúng tôi đã ở Tây Ban Nha trước khi có COVID, vì vậy tôi chắc chắn nghĩ rằng nếu có cơ hội phù hợp, chúng tôi sẽ tìm cách thâm nhập vào một thị trường mới”.

Karstikko cũng đang nghĩ theo hướng tương tự.

“Bạn sẽ thấy Bob W ở những thành phố mới,” ông nói. “Chúng tôi sẽ đến những thị trường mới. Chúng tôi cũng sẽ thiết lập phạm vi phủ sóng toàn châu Âu ngoài 17 thành phố hiện nay. Nhưng phần còn lại sẽ là tăng thêm chiều sâu cho những thị trường đó và tận dụng các cấu trúc hiện có.”

Đúng như lời hứa, khoảng một tháng sau cuộc phỏng vấn, Bob W đã công bố kế hoạch phát triển từ 1.500 đến 2.000 căn hộ bằng cách tái sử dụng tài sản khách sạn và văn phòng ở Ireland, Bồ Đào Nha, Tây Ban Nha và Vương quốc Anh. Thỏa thuận này là một phần trong quan hệ đối tác với Osborne+Co Investment Management để triển khai đợt huy động vốn chủ sở hữu trị giá 120 triệu bảng Anh.

Ông cho biết thỏa thuận này cũng là một ví dụ cho thấy việc cho thuê ngắn hạn có thể hỗ trợ các thành phố như thế nào.

“Không gian cho thuê ngắn hạn là phân khúc tăng trưởng nhanh nhất trong ngành dịch vụ lưu trú. Đây cũng là phân khúc linh hoạt hơn”, Karstikko cho biết. “Chúng tôi có thể đến các bất động sản có quy mô nhỏ hơn — các bất động sản 10, 20 căn trở lên — và kiếm tiền từ những bất động sản đó, không giống như các khách sạn có cấu trúc cứng nhắc là cần có lễ tân và phòng tập thể dục ở đây, và một nhà hàng ở đó. Điều đó giúp chúng tôi chuyển đổi văn phòng tốt hơn”.

Ông cho biết xu hướng này đã chậm lại do tốc độ ban hành luật pháp ở một số quốc gia, sự miễn cưỡng chấp nhận thay đổi của chủ nhà và chi phí cho những lần cải tạo thường rất khó khăn, mặc dù ông nói rằng “mọi chuyện đang bắt đầu có kết quả”.

Về phần mình, Milsom thấy các quan chức ở London đang có những bước tiến đúng hướng.

“Tôi nghĩ rằng có một số quy định tuyệt vời đang được đưa ra trong thành phố vì các tòa nhà văn phòng đang bỏ trống,” ông nói. “Thật sự rất khó để bán hoặc cho thuê các tòa nhà văn phòng, vì vậy hội đồng địa phương [members] đang làm cho việc thay đổi kế hoạch trở nên thực sự dễ dàng.”

Những thay đổi về phân vùng đó giúp các công ty dịch vụ lưu trú dễ dàng hơn trong việc chuyển đổi kho văn phòng chưa sử dụng. Và khi lĩnh vực cho thuê ngắn hạn đạt đến điểm bão hòa ở các thành phố như London, quy hoạch linh hoạt cũng mở ra những cơ hội khác để tái tạo khu vực, Milsom cho biết.

“Họ đang mở ra những cơ hội mới cho các nhà hàng mới, quán cà phê mới, các hoạt động và sự kiện mới đang diễn ra trong thành phố để chuyển đổi nó từ một văn phòng điển hình, điểm đến từ Thứ Hai đến Thứ Sáu thành nơi bạn cũng có thể đến vào cuối tuần,” ông nói. “Chúng ta cần dựa vào các hội đồng địa phương để thực sự khuyến khích [and change] khu vực đó.”

Karstikko hoan nghênh những nỗ lực đó. “Chắc chắn các tòa nhà văn phòng trống rỗng ở trung tâm thành phố không mang lại cho bất kỳ ai điều gì”, ông nói, đồng thời nói thêm, “Các thành phố đang thiếu người. Họ không đến văn phòng, do đó các quán cà phê không đông khách, mọi người không ra ngoài cửa hàng, vì vậy điều đang xảy ra là sự cân bằng này không hiệu quả”.

Ông tin rằng mọi thứ sẽ tốt hơn. “Tin tuyệt vời là thị trường rất lớn”, Karstikko nói, đồng thời nói thêm, “Đây là một nơi tốt để đầu tư và có rất nhiều động lực tốt, vì vậy tôi nghĩ chúng tôi muốn tận dụng điều đó, chúng tôi và Nestor và mọi người khác trong lĩnh vực này”.

Trong số các chủ đề khác, cặp đôi này đã nói về những cách trí tuệ nhân tạo có thể được sử dụng trong lĩnh vực này, đặc biệt là để nâng cao tính cá nhân hóa của khách hàng và tầm quan trọng của việc xây dựng mối quan hệ trực tiếp với khách hàng tìm thấy bất động sản của họ thông qua các công ty du lịch trực tuyến.

Xem toàn bộ cuộc thảo luận bên dưới.